Nos services
Créer de la valeur dans l'immobilier international grâce à une approche top-down
Analyses de marché et macroéconomiques
L'identification des cycles de marché, des niveaux de prix et des moteurs macroéconomiques constitue la base de tout investissement
Analyses de marché
- Régions : Suisse, États-Unis, zone euro, Europe centrale et orientale, Royaume-Uni, APAC
- Secteurs : résidentiel, bureaux, logistique, commerce de détail, santé, etc.
- Performance immobilière dans le contexte des tendances macroéconomiques et des marchés financiers, suivi de l'inflation sous l'angle immobilier
- Accent particulier sur les marchés de la dette immobilière
Livrables types
- Perspectives des marchés immobiliers en Suisse, en Europe, aux États-Unis et sur d'autres marchés mondiaux, au format Word/PowerPoint ou PDF, personnalisables avec le logo du client pour présentation aux investisseurs des fonds, à la direction et aux services de gestion des risques
- Études et analyses sur la dette immobilière
- Prévisions de variables immobilières fondées sur des hypothèses et des scénarios macroéconomiques, pour la gestion et l'analyse des risques
- Rédaction de publications internes et externes pour le compte de nos clients
Produits de recherche
Abonnements annuels, contrats pluriannuels sur demande.
Swiss Real Estate Monthly (SREM)
Une mise à jour mensuelle du marché immobilier suisse + une mise à jour mensuelle sur la dynamique de l'inflation.
Global Real Estate Monthly (GREM)
Une mise à jour mensuelle des marchés immobiliers mondiaux.
Forfait newsletters
Swiss Real Estate Monthly et Global Real Estate Monthly réunis.
Europe Monthly Real Estate Pricing Overview
Mise à jour mensuelle de nos indicateurs de prix pour les marchés européens de l'immobilier commercial, par pays disponible : jusqu'à 2, jusqu'à 5 ou l'ensemble des 15 pays.
Projets spéciaux
Mandats, articles, livres blancs et autres travaux sur mesure adaptés à vos besoins.
Gratuit avec un compte membre
Nos réflexions : des articles publiés toutes les deux semaines sur les grands thèmes de l'immobilier commercial dans le monde. Europe at a Glance : les principaux chiffres macroéconomiques et de l'immobilier commercial pour l'Europe.
Créer un compte gratuitAccéder à l'espace membres
Conseil stratégique
Une stratégie top-down est le point de départ de toute allocation d'actifs
Stratégies et allocation immobilières mondiales
- Conseil stratégique aux caisses de pension, family offices et gérants d'actifs concernant leurs expositions à l'immobilier et à la dette immobilière
- Élaboration d'une stratégie immobilière suisse et internationale (secteurs, régions, styles d'investissement)
- Stratégie en matière de dette immobilière
Revues de portefeuille : identifier les mesures nécessaires
- Analyse des portefeuilles et identification des vulnérabilités face à des risques spécifiques
- Recommandations sur les besoins de repositionnement du portefeuille, avec des mesures concrètes à prendre
Analyses structurelles
- Analyse de la structure du marché et du paysage concurrentiel
- Analyse de faisabilité des conditions et des commissions
Comment nous pouvons vous aider
- Due diligence de marché
- Estimation du juste prix d'un actif (payez-vous trop cher cet immeuble? Obtenez-vous un prix suffisamment élevé?)
- Priorisation des marchés dans lesquels vendre / acheter un actif et à quel prix (rendement)
- Analyses de scénarios et de gestion des risques pour votre portefeuille
- Travaux stratégiques pour vos actifs et portefeuilles (par exemple quels actifs vendre, dans lesquels investir et lesquels conserver en l'état)
Nous pouvons également fournir un avis tiers et indépendant sur des documents externes ainsi que sur la sélection de gérants et de fonds, et apporter notre regard indépendant, par exemple au sein de comités d'investissement et de produits.
Produits stratégiques
Europe CRE Strategies
À paraître (novembre 2026). Les perspectives des marchés immobiliers européens traduites en stratégies concrètes, avec jusqu’à deux heures par trimestre d’entretien individuel avec Olaf Margeirsson ou Zoltan Szelyes pour discuter de votre situation et des prochaines étapes.
Asset Strategy 2.0
En coopération avec spaciv. Chaque actif de votre portefeuille est évalué selon des critères physiques, de marché, ESG et de revenus, avec des scénarios de repositionnement, de rénovation ou de sortie et leur justification financière. Fondé sur notre méthodologie Fair Value Estimate.
Mandats de conseil (retainer)
Externalisez vos besoins en recherche auprès de nous : des services de conseil sur mesure axés sur les stratégies d'actifs et de portefeuille.
Services en immobilier indirect
« Best Execution » pour la sélection de fonds et de gérants
Les investisseurs ont le choix entre plusieurs centaines de fonds immobiliers non cotés et de fonds de dette immobilière de qualité institutionnelle. Cela exige des ressources et une expertise immobilière mondiale spécifique.
Nous proposons des solutions d'externalisation tout au long de la chaîne de valeur pour les investissements indirects en dette et en fonds propres immobiliers. Nous pouvons accompagner les investisseurs sur certaines étapes ou sur l'ensemble du processus.
Notre longue expérience des investissements directs et indirects, notre vaste réseau international et notre approche top-down constituent la base d'une « best execution ».
Notre champ d'intervention
- Sélection de gérants : fonds immobiliers non cotés et fonds de dette immobilière
- Stratégies de portefeuille en immobilier coté
Sourcing
- Liste de recherche établie selon les expositions souhaitées
- Examen d'une liste élargie (« long list ») de fonds et de gérants
- Analyse des présentations commerciales
- Réduction à une liste restreinte pour le processus de due diligence
Due diligence
- Analyse des informations fournies
- Re-underwriting/modélisation des portefeuilles
- Entretiens avec les gérants
- Demande d'informations complémentaires
- Prise de références
- Pilotage de la due diligence juridique et fiscale (spécialistes)
- Présentation des résultats
Exécution
- Rédaction des mémos d'investissement
- Négociation des side letters
- KYC, FATCA (remise de la documentation requise)
- Présentation des documents pour signature
Parlons-en
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