Unsere Dienstleistungen
Mehrwert für internationale Immobilienanlagen aus der Top-down-Perspektive
Markt- und Makroanalysen
Das Erkennen von Marktzyklen, Preisniveaus und makroökonomischen Treibern bildet die Grundlage für Investitionen
Marktanalysen
- Regionen: Schweiz, USA, Euroraum, CEE, Grossbritannien, APAC
- Sektoren: Wohnen, Büro, Logistik, Detailhandel, Gesundheitswesen usw.
- Immobilienperformance im Kontext makroökonomischer Trends und der Entwicklung an den Finanzmärkten, Inflationsmonitoring aus Immobiliensicht
- Besonderer Fokus auf die Märkte für Immobilienkredite (Real Estate Debt)
Typische Ergebnisse
- Immobilienmarktausblicke für die Schweiz, Europa, die USA und weitere globale Märkte im Word-/PowerPoint- oder PDF-Format, anpassbar mit Kundenlogo zur Präsentation gegenüber Fondsinvestoren, Geschäftsleitung und Risikoabteilungen
- Research-Studien und Analysen zu Immobilienkrediten
- Prognosen von Immobilienvariablen auf Basis makroökonomischer Annahmen und Szenarien für Risikomanagement und Analyse
- Ghostwriting interner und externer Kundenpublikationen
Research-Produkte
Jahresabonnements, Mehrjahresverträge auf Anfrage.
Swiss Real Estate Monthly (SREM)
Monatliches Update zum Schweizer Immobilienmarkt + monatliches Update zur Inflationsdynamik.
Global Real Estate Monthly (GREM)
Monatliches Update zu den globalen Immobilienmärkten.
Newsletter-Paket
Swiss Real Estate Monthly und Global Real Estate Monthly im Paket.
Europe Monthly Real Estate Pricing Overview
Monatliches Update unserer Preisindikatoren für die europäischen Geschäftsimmobilienmärkte, nach verfügbaren Ländern: bis zu 2, bis zu 5 oder alle 15.
Spezialprojekte
Mandate, Artikel, White Papers und weitere massgeschneiderte Arbeiten nach Ihren Bedürfnissen.
Kostenlos mit einem Mitgliederkonto
Unsere Sicht: zweiwöchentlich erscheinende Artikel zu aktuellen Themen rund um Geschäftsimmobilien weltweit. Europe at a Glance: wichtige Kennzahlen zu Makroökonomie und Geschäftsimmobilien in Europa.
Kostenloses Konto erstellenZum Mitgliederbereich
Strategische Beratung
Eine Top-down-Strategie ist der Ausgangspunkt jeder Asset Allocation
Globale Immobilienstrategien und Allokation
- Strategische Beratung von Pensionskassen, Family Offices und Vermögensverwaltern zu Engagements in Immobilien und Immobilienkrediten
- Herleitung einer Schweizer und internationalen Immobilienstrategie (Sektoren, Regionen, Anlagestile)
- Strategie für Immobilienkredite
Portfolioanalysen: Handlungsbedarf erkennen
- Überprüfung von Portfolios und Identifikation von Anfälligkeiten gegenüber spezifischen Risiken
- Empfehlungen zum Repositionierungsbedarf im Portfolio mit klaren Handlungsanweisungen
Strukturanalysen
- Analyse der Marktstruktur und des Wettbewerbsumfelds
- Machbarkeitsanalysen zu Konditionen und Gebühren
Wie wir Sie unterstützen
- Markt-Due-Diligence
- Schätzung des fairen Preises einer Liegenschaft (Bezahlen Sie zu viel für das Gebäude? Erzielen Sie einen ausreichend hohen Preis?)
- Priorisierung, in welchen Märkten Sie eine Liegenschaft verkaufen oder kaufen sollten und zu welchem Preis (Rendite)
- Szenario- und Risikomanagementanalysen für Ihr Portfolio
- Strategiearbeit für Ihre Liegenschaften und Portfolios (etwa welche Objekte verkauft, in welche investiert und welche unverändert gehalten werden sollen)
Zudem bieten wir unabhängige Drittmeinungen zu externen Unterlagen sowie zur Manager- und Fondsselektion und bringen unsere unabhängige Sicht z. B. in Anlage- und Produktausschüsse ein.
Strategie-Produkte
Europe CRE Strategies
Erscheint ab November 2026. Der Ausblick für die europäischen Immobilienmärkte, übersetzt in umsetzbare Strategien, dazu bis zu zwei Stunden pro Quartal im persönlichen Gespräch mit Olaf Margeirsson oder Zoltan Szelyes zu Ihrer eigenen Situation und den nächsten Schritten.
Asset Strategy 2.0
In Zusammenarbeit mit spaciv. Jede Liegenschaft in Ihrem Portfolio wird nach baulichen, marktbezogenen, ESG- und Ertragsfaktoren bewertet, mit Szenarien für Repositionierung, Sanierung oder Verkauf und der jeweiligen finanziellen Begründung. Basierend auf unserer Methodik «Fair Value Estimate».
Beratungsmandate (Retainer)
Lagern Sie Ihren Research-Bedarf an uns aus: kundenspezifische Beratung mit Fokus auf Objekt- und Portfoliostrategien.
Indirekte Immobilienanlagen
«Best Execution» bei der Fonds- und Managerselektion
Anleger haben die Wahl zwischen mehreren Hundert nicht kotierten Immobilien- und Immobilienkreditfonds institutioneller Qualität. Das erfordert Ressourcen und spezifisches globales Immobilien-Know-how.
Wir bieten Outsourcing-Lösungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette für indirekte Immobilienanlagen in Fremd- und Eigenkapital. Wir unterstützen Anleger bei einzelnen Schritten oder über den gesamten Prozess.
Unsere langjährige Erfahrung mit direkten und indirekten Anlagen, unser breites internationales Netzwerk und unser Top-down-Wissen bilden die Grundlage für «Best Execution».
Unser Leistungsumfang
- Managerselektion: nicht kotierte Immobilien- und Immobilienkreditfonds
- Portfoliostrategien für kotierte Immobilien
Sourcing
- Suchliste auf Basis der gewünschten Engagements
- Prüfung einer «Long List» von Fonds und Managern
- Analyse der Pitch-Präsentationen
- Eingrenzung auf eine Short List für den DD-Prozess
Due Diligence
- Analyse der bereitgestellten Informationen
- Re-Underwriting/Modellierung von Portfolios
- Interviews mit Managern
- Anforderung zusätzlicher Informationen
- Einholen von Referenzen
- Steuerung der Legal und Tax DD (durch Spezialisten)
- Präsentation der Ergebnisse
Umsetzung
- Verfassen von Investment Memos
- Verhandlung von Side Letters
- KYC, FATCA (Einreichung der erforderlichen Unterlagen)
- Vorlage der Dokumente zur Unterzeichnung
Sprechen Sie mit uns
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie besondere Anliegen zu Schweizer oder internationalen Immobilien haben.
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